Найди свою недвижимость!

Кто продает квартиры от застройщика?

Кто такой застройщик? Это строительная компания или частный предприниматель, имеющий разрешение и возможности на возведение объектов недвижимости. Но неужели, например, крупной строительной компании, есть дело до розничных продаж квартир и до вывода своих предложений на доски объявлений? Ответ на этот вопрос однозначно утвердительный, квартиры от застройщика в своем чистом виде, это и есть предложения, исходящие от самой строительной компании. Как бы это удивительно и парадоксально не звучало, но воротилы строительной индустрии не брезгуют розничными продажами и, кстати, правильно делают. Таким образом, они получают, во-первых, неплохую прибыль, а во-вторых, дают возможность рядовому покупателю сделать весьма выгодное приобретение.

Стоит заметить, что квартиры от застройщика не так уж легко найти, эти «лакомые кусочки» очень быстро разбираются агентствами недвижимости или просто людьми или компаниями, имеющими возможность и желание вложить денежные средства без цели прямого использования объекта. Скажем прямо, чтобы купить квартиры от застройщика придется мониторить рынок в ежедневном режиме и реагировать на «всплывающие» объявления очень быстро. Однако есть и другие пути, позволяющие приобрести квартиру на весьма выгодных условиях. 

favicon  Квартиры от застройщика напрямую …

Если попытаться выстроить своеобразную иерархию среди участников рынка недвижимости в плане продажи квартир от застройщика, то на первое место нужно поставить, конечно же, саму строительную компанию. Этот участник рынка является первостепенным звеном и единственным первостепенным собственником данного вида объектов. Но как мы говорили выше, «поймать» предложение такого участника рынка крайне трудно.

Однако рыночные отношения не стоят на месте и квартиры от застройщика становятся все доступнее и доступнее для рядового покупателя. Сейчас уже практически все строительные компании создали в своей структуре отделы продаж, которые взяли на себя практически все функции агентства недвижимости. Такие структурные единицы реализуют построенные застройщиком квартиры без посредников напрямую, от продавца к покупателю. Здесь же стоит заметить, что немало строительных компаний привлекают для таких целей сторонние агентства недвижимости и через них реализуют свой товар, при этом покупатель не ощущает никаких финансовых неудобств, поскольку вознаграждение за услугу посредника платит застройщик. 

favicon  Квартиры от застройщика и третьи лица …

Нередко между застройщиком и покупателем выстраивается целая вереница из посредников, каждый из которых старается получить свою прибыль и тем самым поднять первоначальную стоимость объекта. Такая схема вполне логична для любых рыночных отношений, однако для конечного покупателя все это не больше, чем схема выкачивания денег. Мы же поговорим о ситуациях, когда квартиры от застройщика продаются через одну дополнительную ступень.

В первую очередь, конечно же, стоит упомянуть агентства недвижимости, которые могут работать по официальному соглашению, а могут просто сводить продавца и покупателя из корыстных интересов без какого-либо документального оформления с первоисточником. Чаще всего такая схема приводит к тому, что квартиры от застройщика незначительно поднимаются в цене и при этом каждая из сторон получает свою реальную выгоду.

На второе место мы поставим подрядчика, который является по отношению к застройщику сторонним работником и может получать частичную оплату готовыми квартирами. Такие продажи хоть и являются трехступенчатыми, однако они не менее выгодны, чем прямые взаимодействия с первоисточником. 

Назад