Найди свою недвижимость!

Договор купли продажи квартиры, очень важен!

Основным документом практически любой квартиры является свидетельство о государственной регистрации права собственности, то самое «розовое свидетельство». Заметим, что данный документ сегодня хоть и утратил свою актуальность ввиду некоторых законодательных нововведений, однако он по-прежнему прочно «сидит» в умах граждан как незыблемый элемент сделок с квартирами. При этом ради справедливости стоит заметить, что данное свидетельство, то есть факт государственной регистрации права является лишь второй ступенью, а на первом месте стоит договор купли продажи квартиры, который выступает в роли первичного документа, и без которого ни один госорган не зарегистрирует переход права собственности или иного предусмотренного законодателем права. В этой связи важно понимать на каком месте стоит договор купли продажи квартиры, и поскольку он первичен, то без него немыслима ни одна сделка с недвижимостью. Отталкиваясь от противного можно предположить, что квартира не имеет «розового свидетельства», но имеет договор купли продажи, то ее путем несложных манипуляций можно зарегистрировать и, так сказать, легализовать. А вот если нет договора купли продажи квартиры, то наличие свидетельства о регистрации права собственности и не предполагается, мало того, его невозможно будет даже сделать, поскольку нет подтверждения самого факта сделки, даже при наличии прочих документов.

Заметим, что такой приоритет договора купли продажи над прочими документами существовал еще в законодательстве Советского времени, хотя права собственности как такового в те годы не было. В ряде ситуаций, именно договор купли продажи квартиры помог многим гражданам не лишиться своего имущества и оформить правоотношения по всем канонам законодательства. Во времена тотальной приватизации многие граждане получили на руки договор приватизации жилья, который вполне можно считать разновидностью договора купли продажи со всеми вытекающими последствиями. Некоторые люди поспешили с данными договорами в регистрационные органы и завершили процесс регистрации, а кто-то так и остался с одним документом на руках. При этом и сейчас можно обратиться в регистрирующие органы и закончить регистрационные действия имея основополагающий документ, договор купли продажи квартиры (договор приватизации квартиры). А вот в ситуациях, когда этот важный документ утерян или его по какой-то причине не было вовсе, дело обстоит очень плачевно, в некоторых случаях помогает судебное разбирательство, а где-то вопрос остается неурегулированным, и люди лишаются собственности, которая формально им и принадлежит. 

favicon  Договор купли продажи квартиры – открытая книга.

Кого-то само название «договор купли продажи» уже вызывает страх перед неизведанным, кто-то и вовсе считает, что этот документ создан для обмана граждан. Ну, а на самом деле, любой договор купли продажи квартиры или иного объекта недвижимости можно считать открытой книгой, которая создана именно для того, чтобы каждая из сторон могла туда вносить свои индивидуальные условия. Упор нужно делать на слово «договор», которое происходит от слова «договариваться», то есть обсуждать, спорить и находить истину. Нередко продавцы навязывают свои условия покупателю, не позволяя вносить корректировки в договор, это в корне неправильно и даже незаконно. Кто-то прячет за витиеватыми фразами двоякие трактовки и вставляет невыгодные пункты и т.д. Все это элементы разного уровня мошенничества и с ними нужно бороться, настаивая на собственных корректировках или просто отказываясь от сомнительной сделки. 

Назад