Найди свою недвижимость!

Договор купли продажи квартиры и его особенности.

 Люди могут легко договориться о чем-либо между собой, и тем самым совершить сделку, но вот если речь идет о чем-то крупном и дорогостоящем, то договоренность стоит записать на бумаге. Договор купли продажи квартиры, это сделка, которую регламентирует ряд нормативных актов, на первом месте среди которых стоит статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Все остальные нормативные акты лишь дополняют и расшифровывают понятия основополагающего акта. 

Так вот законодатель помимо строго письменного выражения, предписывает, причем в императивной форме, множество других незыблемых пунктов. Так договор купли продажи квартиры должен содержать в себе существенные условия, без которых документ не будет считаться легитимным и будет признан ничтожным, то есть сделка будет отменена. Этот нюанс хорошо известен любому юристу, но вот для простого человека, это не больше, чем набор непонятных словосочетаний. К сожалению этим фактом часто пользуются мошенники для отъема у добропорядочных граждан квартир или денежных средств, а нередко и того и другого. Договор купли продажи квартиры хоть и выступает гарантом легализации любой устной сделки, но в то же время он (а точнее ошибки, допущенные при его заключении) легко может стать документом, разрушающим любое доброе начинание.

favicon  Существенные условия договора.

Выше мы упомянули существенные условия, которые должен содержать любой договор купли продажи квартиры, любой потенциальный покупатель или продавец должен их знать, хотя бы в общих чертах. Ну, а лучше всего, если к сделке будет привлечен грамотный юрист, который изучал все эти особенности ни один год в учебном заведении, а потом оттачивал свои навыки на практике.

Первое на что следует обратить внимание в теме существенных условий, это предмет сделки, то есть та самая квартира, в отношении которой затеяно всё мероприятие. Этот объект должен легко и безоговорочно идентифицироваться, для этого следует четко указать адрес (с максимальной детализацией: номер дома, этаж, номер квартиры, и т.д.). Так же необходимо вспомнить все идентификаторы, кадастровый номер, указать площадь и прочее. Ошибки или пробелы в этом пункте приведут к размытости идентификации к возможности признания сделки недействительной.

Договор купли продажи квартиры в обязательном порядке должен содержать пункты не только о самом собственнике, но и о выгодоприобретателях. Эта категория лиц очень интересна и важна, ведь среди таких людей могут быть несовершеннолетние, а этот факт уже обязывает подключить к сделке третьих лиц, в виде органов опеки. Стоит забыть про этот пункт договора или выполнить его не в полном объеме, и вот договор уже оспорен и признан недействительным.

Договор купли продажи квартиры, в котором не указана его стоимость и не договор вовсе, об этом знает каждый человек, имевший дело с данным видом сделки. Однако в ряде случаев именно этот пункт по незнанию или со злым умыслом не включают в договор. А между тем в законодательстве есть четкое указание на то, что если договор купли продажи не имеет четкого ценового выражения, то он признается недействительным.

Заметим, что мы упомянули лишь три пункта, игнорирование или нарушение которых приведет к ничтожности сделки, на самом же деле их гораздо больше. Если перечислить их все, то получится уже не статья, а лекция для аудитории юридического факультета. Конечно, можно все это и многое другое изучить самостоятельно и во всеоружии отправиться на совершение сделки, но все-таки гораздо правильнее и лучше привлечь к решению данного вопроса специалиста, который знает не только поверхностные азы, но и массу скрытых и очень сложных вещей. 

Назад